Подарок в виде недвижимости от ИП физлицу облагается НДС

Если предприниматель на общей системе налогообложения подарил недвижимость физлицу, он должен уплатить НДС в бюджет.Письмо Минфина от 14 февраля 2017 г. № 03-07-14/7966.

В комментируемом письме Минфин разъяснил, нужно ли облагать НДС безвозмездную передачу недвижимости физлицу, если даритель – индивидуальный предприниматель. По мнению финансистов, в этом случае нужно исчислить НДС.

По общему правилу Налогового кодекса реализация товаров, работ и услуг на территории России облагается НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). При этом безвозмездная передача товаров, результатов выполненных работ или оказанных услуг также является реализацией.

Статья 143 Налогового кодекса гласит, что индивидуальные предприниматели на общей системе налогообложения должны уплачивать НДС в бюджет. Значит, если ИП дарит недвижимость физическому лицу (то есть передает ее на безвозмездной основе по договору дарения), то такая передача облагается НДС. Правда, с условием - подаренную недвижимость предприниматель должен был ранее использовать в предпринимательской деятельности.